Serdang Bedagai | METRO ONE News –Proses jual beli atau peralihan hak atas tanah yang sudah bersertipikat, pada prinsipnya harus dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Namun, bagaimana apabila penjual sudah tidak diketahui keberadaannya?
Kejadian seperti ini cukup sering terjadi, terutama pada transaksi jual beli zaman dulu yang dilakukan tanpa surat-menyurat atau tanpa Akta Jual Beli. Uang sudah dibayar, tanah sudah dikuasai, tetapi sertipikat masih atas nama penjual. Dalam kondisi demikian, pembuatan Akta Jual Beli tentu tidak dapat dilakukan seperti transaksi biasa, karena penjual tidak dapat hadir.
Lalu, apakah tanah tersebut menjadi tidak bisa dibalik nama?
Salah satu jalur yang dapat ditempuh adalah melalui putusan pengadilan. Pihak yang berkepentingan dapat mengajukan gugatan ke pengadilan dengan membawa bukti-bukti yang mendukung bahwa jual beli memang pernah terjadi. Misalnya, bukti pembayaran, kuitansi, keterangan saksi, bukti penguasaan tanah, dan dokumen lain yang relevan.
Apabila putusan pengadilan sudah berkekuatan hukum tetap dan isinya dapat menjadi dasar pendaftaran peralihan hak, putusan tersebut dapat diajukan ke Kantor Pertanahan untuk diproses sesuai ketentuan yang berlaku.
Namun, perlu diingat, tidak semua putusan secara otomatis dapat langsung digunakan untuk balik nama. Semuanya bergantung pada isi putusan dan kelengkapan persyaratannya.
Selanjutnya, bagaimana dengan kewajiban pajaknya? Kewajiban pajak tetap harus diperhatikan. Adanya putusan pengadilan bukan berarti kewajiban Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atau pajak terkait lainnya secara otomatis hilang. Pemenuhan kewajiban pajak tetap mengikuti ketentuan yang berlaku sesuai jenis transaksi dan kondisi kasusnya.
Kantor Pertanahan Kabupaten Serdang Bedagai mengimbau masyarakat yang mengalami kasus serupa untuk tidak menunda penyelesaian. Segera konsultasikan ke loket pelayanan, kumpulkan bukti-bukti sejak awal, dan urus melalui jalur yang sah sesuai ketentuan.
Kantor Pertanahan Kabupaten Serdang Bedagai, Melayani, Profesional, Terpercaya. (Rel/SB)
